北京仰山公园成福建老板私家花园

2019年04月11日 来源:

私家花园

中国园林4月22日消息:1纸绿地认养协议,使处于北京市黄金地段的46万多平方米的仰山公园变成福建老板的私家花园。在北京仰山公园南端土砌假山后面,三排十多套别墅已建设完工并接近装修尾声,地下停车场和游泳池也在紧张的施工中。

“北边一排共有七套别墅,是福建陈老板兄妹和他母亲的,南边两排是他们子女的,这是一个大家族,装修完都住在这里。”一名进行别墅装修的工人告知。

据了解,北京仰山公园认建认养协议,是由北京市朝阳区绿化局与中圣嘉信投资(北京)有限公司陈某签订,期限70年(即2007年9月16日至2077年9月10日),面积465737.15平方米。

据知情人向本刊投诉称,70年的认养协议内藏玄机涉嫌公权私用,公园配套管理用房被改变用处,用于商业出租和自用办公楼,公园内自建别墅属违法建筑并侵占公共利益。

在2013年5月,为进一步加强公园建设管理,国家住房和城乡建设部发出通知,明确公园是公共资源,要确保公园姓“公”。通知要求,各地要开展公园运营管理专项检查,就公园中存在的出租公园房屋及设施装备给私人经营,违规建立为少数人服务的项目情况进行整改。

自建私家别墅

2007年9月,北京市朝阳区绿化局(甲方)与中圣嘉信投资(北京)有限公司(乙方)签订了《认建认养绿地协议书》,名称为“仰山桥东南角北辰代征绿地(仰山公园)”,地点为“北京市北五环仰山桥东南角”,范围为“北至北五环东至北苑路西至安立路南至紫玉山庄北围墙外现状路。”“协议期限70年”,面积465737.15平方米。

《协议》第四条第二款规定,“乙方负责该绿地的手续报批和投资建设;根据计划部门批准投资建设配套管理服务用房,并在协议期限内使用。”

知情人告诉,根据协议,乙方在仰山公园自建的别墅相当于具有70年产权,而北京市商品房的大产权正好是70年,陈某以“配套管理服务用房”报批,私建别墅具有70年使用权,赚了个“大便宜”。

这个“大便宜”究竟有多大呢?4月14日,以游客的身份到仰山公园进行了实地调查。

仰山公园紧邻国家运动场,福建老板陈某的3排别墅建在仰山公园内的南端,北边用土堆砌成假山屏障,周围砌成围墙或围成铁栅栏与公园隔开,南边与北京高级别墅区“紫玉山庄”相邻。

由于别墅装修施工,得以从土堆屏障外铁栅栏的一个入口进入了3排别墅区,三排别墅共有五幢。北边的一排别墅共三层有7个门洞,每一个门洞就是一套别墅,7套别墅的面积基本相当,都在400平方米左右,这排别墅面积估算在2000多平方米。每套别墅都有楼梯和电梯,装修豪华,工程已经进入尾声。据装修工人介绍,中间一套别墅是福建陈老板的母亲居住,两边是陈某几个兄妹使用,南边两排别墅是陈家子弟居住,地下是奢华会所、停车场和游泳池。

未能进入地下部份,但进入南边两排别墅进行了参观,一样在装修,面积也大致相当。

经大致估算,这三排共五幢别墅地上面积大约在6000平方米左右。与这三排别墅一墙之隔的“紫玉山庄”别墅价格对外报价每平方米15万元,按此概算,3排别墅市场价格近9亿元。如果说对面积没精确测量,即使按50%算,也要4.5亿元,如果市场报价与实际成交价格有出入,在面积按50%算的基础上价格也按50%算,仍要2.25亿元。由于拥有70年的使用权,加上46万多平方米的花园环境,知情人所说的“大便宜”确切不小。

这个“大便宜”从哪里来的呢?知情人告诉,3排别墅切去了仰山公园公共绿地的一大块,显然,公共利益变成这个福建陈姓老板私人享受的利益了。

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